L’acquisto della prima casa nel Lazio è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 93,8% del totale delle richieste. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta il 3,5%. Le operazioni di consolidamento dei debiti costituiscono lo 0,2%. Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta lo 0,8% del totale. E’ pari allo 0,5% la percentuale di coloro che accendono un mutuo per costruire o ristrutturare la propria abitazione. Interessante analizzare anche quanti scelgono un finanziamento per l’acquisto della seconda casa e che costituiscono l’1,2%.
Kìron Partner per delineare una fotografia il più completa e chiara possibile del settore ipotecario ha preso in considerazione i mutui ipotecari sottoscritti attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas nell’anno 2023 e li ha confrontati con l’anno precedente analizzando in particolare: scopo del finanziamento, tipologia di tasso, durata e importo medio del mutuo. Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per costruzione e ristrutturazione del +0,3%,
sostituzione e surroga del +1,7% e un calo per l’acquisto della prima casa del -0,9%, acquisto della seconda casa del -0,6%, liquidità del -0,5%. Pressoché invariate le altre finalità.
Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo nel Lazio l’85,2% dei mutuatari ha optato per un prodotto a Tasso Fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a Tasso Variabile con l’8,0% delle preferenze. Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per i prodotti a tasso fisso del +19,5% e un calo per i prodotti a tasso variabile del -14,0%.a tasso variabile con CAP del -6,7%, Pressoché invariati gli altri prodotti.
A livello nazionale la durata media del mutuo è di 26,7 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 26,1 anni. Nel Lazio la durata media è pari a 26,6 anni, mentre nell’anno precedente era pari a 26,8 anni. Segmentando per fasce di durata, emerge che il 65,2% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni,
il 14,4% si colloca nella fascia 21-25 anni, il 12,7% ricade nella durata 16-20 anni, il 7,7% si colloca nella fascia 10-15 anni.
Nel 2023 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 115.200 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 121.700 euro. Nel Lazio il ticket medio è risultato pari a circa 123.300 euro, mentre nell’anno precedente ammontava a 135.700